マレーシア不動産投資の4つのリスクを共有します

投稿日：2024.08.05

• 未分類

1. 瑕疵担保期間の確認
マレーシアでは、新築物件の瑕疵担保期間は通常2年です。一方で、既に完成している物件の場合、瑕疵担保期間は約3ヶ月と非常に短いです。そのため、物件の引き渡し時には細心の注意を払い、不具合がないかをしっかりと確認することが重要です。初期の不具合はかなりの確率でありますので、マレーシア物件のどこに不具合が多いのか事前に調べてから、重点的にチェックしましょう。

2. 賃貸リスク
日本人が購入できる高級物件（RM100万以上）は、主に外国人駐在員をターゲットとしています。これらの物件は人気のあるエリアでないと賃貸が難しくなる可能性があります。さらに、投資家が多く参入している物件では、賃貸競争が激化し、テナント探しに苦労することもあるでしょう。

3. 転売リスク
マレーシアでの物件の転売は、現地の需要に左右されます。マレーシア人に人気があるエリアや物件でないと、転売は困難を伴います。購入前に市場調査を徹底し、人気エリアの物件を選ぶことが転売リスクを軽減するための鍵となります。

4. ホテル運用物件のリスク
ホテル運用物件は家賃保証がある場合もありますが、経済状況や競争の激化により家賃が支払われなくなるリスクがあります。特に、コロナ禍のような予期せぬ天災の影響を受けやすいため、ホテル運用物件への投資は慎重に検討する必要があります。

マレーシア不動産投資は、多くの魅力とチャンスを提供しますが、リスク管理と情報収集が成功の鍵です。信頼できるパートナーと協力し、市場の動向を常にチェックしながら、適切な投資戦略を立てることが重要です。また、現地の法律や規制に精通した専門家のアドバイスを受けることも、成功への道を切り開くために欠かせません。