マレーシア不動産投資で成功するために知っておくべきこと

投稿日：2024.08.03

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マレーシアで不動産投資を成功させるためには、まず基本的な仕組みを理解し、リスクとデメリットを事前に把握して対策を講じることが重要です。以下に、マレーシアの不動産投資で失敗しないためのポイントを解説します。

. 仕組みを正しく理解する
海外不動産投資を行う際に最も重要なのは、「物件の所有権の範囲」を把握し、「外国人による不動産購入に関する規制」を理解することです。所有権の登記には以下の2種類があります：

フリーホールド（Freehold）: 土地と建物の所有権が含まれ、永久的に所有できる権利です。
リースホールド（Leasehold）: 建物のみの所有権で、一般的には99年間の賃貸権が付与されますが、更新が可能です。
マレーシアでは、以前は州や連邦政府が土地を全て所有していましたが、現在では土地も民間に解放され、フリーホールドとして登記できるようになりました。このため、マレーシアでもフリーホールドが広まりつつあります。

一方で、コンドミニアムなどの分譲住宅では、リースホールドが一般的で、多くの場合は99年の期限付きとなっています。しかし、更新が可能であるため、実質的にはフリーホールドと大差がないと言えます。

2. リスクとデメリットを把握する
マレーシア不動産投資でのリスクやデメリットを理解し、適切な対策を取ることが必要です。例えば、物件の選定においては、需要の高いエリアを選ぶことが重要です。クアラルンプールの中心部や人気の高い住宅地などは、安定した賃貸需要が期待できます。

また、信頼できる不動産エージェントを選ぶことも重要です。物件購入後の管理やメンテナンス、賃貸管理など、アフターフォローが充実しているエージェントを選ぶことで、投資のリスクを軽減できます。

3. 現地の不動産市場を理解する
マレーシアの不動産市場は、経済成長や人口増加により、今後も成長が期待されます。特にクアラルンプールやジョホールバルなどの都市部では、外国人投資家にも人気があります。現地の市場動向や経済状況を常に把握し、適切なタイミングで投資を行うことが成功への鍵です。