マレーシア不動産投資で成功するための重要なポイント

投稿日：2024.08.01

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マレーシアで不動産投資を検討している方にとって、成功のカギとなるポイントを3つご紹介します。
これらのポイントを押さえて、リスクを回避し、安定した収益を得ましょう。

1. 相場より高く購入しない
マレーシアでは、同じマンションでも部屋ごとにオーナーが異なるため、価格設定がばらつくことがあります。相場よりも高い価格で売りつけられるケースも少なくありません。物件を選ぶ際には、少なくとも3～5件を比較し、相場を確認してから最終決定を行うことが重要です。

2. 需要の低いエリアを避ける
マレーシアでは、都市開発の進行によって空き室が増加しているエリアもあります。特にクアラルンプールの一部では、コンドミニアムの半数近くが空き室という現状です。需要が低いエリアの物件を購入すると、入居者を確保できず、安定した家賃収入が見込めません。物件選びの際には、需要の高いエリアを見極めることが大切です。

3. サポートが充実した業者を選ぶ
不動産投資は物件を購入してからが本番です。仲介業者によっては、購入までのサポートだけで、アフターサポートがない場合があります。こうした業者から物件を購入すると、管理や売却時に苦労することになります。購入後のサポートが充実している業者を選ぶことが重要です。

管理会社を活用しよう
すべての仲介業者がアフターフォローを提供しているわけではありません。そんなときに役立つのが、物件の管理会社です。
管理会社に管理・賃貸・売却などの煩雑な作業を任せることで、借主とのトラブルも減り、負担が軽減されます。

購入後の運用シミュレーション
物件購入後の運用方法を事前にシミュレーションしておくことが重要です。シミュレーションを行うことで、需要のない物件を購入するリスクを避け、後から頭を悩ますことも減ります。
信頼できるエージェントを見つけることが、このシミュレーションを円滑に進めるカギとなります。

良い不動産エージェントの見極め方
日本人が海外で不動産を購入する際には、現地の理解度と実績のあるエージェント選びが重要です。
良いエージェントの基準としては以下の3点が挙げられます。

複数の物件を紹介してくれるか
紹介する物件の相場や需要を把握しているか
購入後のアフターフォローが整っているか
これらのポイントを満たしているエージェントを選ぶことで、安心して投資を進めることができます。