マレーシア不動産投資で失敗する事例

投稿日：2024.07.15

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1. 賃貸が難しい物件を購入する一部のエリアでは、物件の賃貸が難しいことがあります。マンションの所有者の意向や地域の規制によって、賃貸運用が制限される場合もあります。事前に物件の所有者や管理会社に確認し、賃貸が可能な物件かどうかを把握することが重要です。

2. 相場より高い価格で購入
不動産を相場以上の価格で購入すると、投資のリターンが低くなるリスクがあります。不動産市場は常に変動しており、高騰した時期に購入すると、将来的に損失を被る可能性があります。
購入前に相場をよく調査し、適正価格での購入を心がけましょう。

3. 為替リスクを考慮していない
マレーシアの通貨リンギットの価値が高い時期に不動産を購入すると、日本円に換算した際に高額になり、投資効果が低くなることがあります。
為替レートを常にチェックし、リンギットの価値が低い時期を狙って購入することが重要です。

4. 購入後のサポートが不十分
購入後にしっかりとしたサポートを受けられないと、物件の管理や運用が難しくなります。
信頼できる不動産業者を選び、購入後も継続的にサポートが受けられる体制を整えておくことが大切です。

5. プレビルド物件のリスク
建設前に購入するプレビルド物件は、安く購入できるメリットがありますが、完成しないリスクも伴います。
信頼できるデベロッパーから購入することが重要です。過去の実績や信頼性を確認し、慎重に選びましょう。

6. 管理を現地の会社に任せきり
物件の管理を現地の会社に任せきりにすると、適切に管理されないリスクがあります。
定期的に物件の状況をチェックし、管理会社と良好なコミュニケーションを保つことが重要です。

7. 大規模な都市開発計画に過信する
大規模な都市開発計画に安易に飛びつくと、予想外のリスクが伴うことがあります。
計画の進捗状況や実現可能性をよく調査し、信頼できる情報をもとに投資判断を行うことが大切です。

8. 売却時の価格が相場よりも安い
不動産の売却時に相場よりも安く売ってしまうと、投資に失敗することがあります。
現地での市場調査を行い、適正な売却価格を設定することが重要です。

9. 買い手が見つからない
土地勘がないまま物件を購入すると、買い手が見つからず売却が難航することがあります。立地や周辺環境を十分に調査し、需要が見込める物件を選ぶことが成功への鍵です。