マレーシア不動産投資で失敗するケーススタディ

投稿日：2024.07.14

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用途が限定されている（自分が住めない）不動産投資の失敗例として、用途が限定されている物件を購入するケースが挙げられます。

例えば、リゾート地のコンドミニアムや留学生専用の寮、ワンルームマンションなどです。これらの物件は、自分が住むことが難しいため、賃貸や売却に失敗するとリスクが高まります。特に東南アジアのリゾート地では、運用を続けるためにブランド力が必要であり、一般的に流行り廃りが激しいため注意が必要です。

周辺物件の価格調査不足
プレビルド物件を購入する際は、周辺物件の価格をしっかりと調査することが重要です。新築というだけで価格が高騰している場合や、外国人をターゲットにしているために高めの価格設定がされていることがあります。周辺の既存物件と比較することで、適正価格かどうかを確認し、投資のリスクを減らしましょう。

供給過多の物件を購入
ユニット数が多い物件は、同じコンドミニアム内での競合が激しくなり、転売や賃貸付けが難しくなることがあります。特に大規模なコンドミニアムでは、眺望や内装、階数などで差別化ができない場合、運用に苦労することが多いです。ユニット数が多い物件を購入する際は、ペントハウスや高層階など、差別化できる要素を持つ物件を選ぶことをおすすめします。

周辺施設のリサーチ不足
不動産投資で成功するためには、立地が非常に重要です。特にマレーシアでは、ショッピングモールや駅に近い物件が高い評価を受ける傾向があります。新規開発エリアでは、周辺施設の完成が不確実な場合もあるため、既に確立されたショッピングモールや大手の開発プロジェクト近くの物件を選ぶと良いでしょう。

購入後の費用を見落としている
マレーシアの不動産購入後には、内装工事や家具の調達など追加費用がかかることが多いです。特にスケルトン状態で引き渡される物件は、住むための準備に多くのコストがかかる可能性があります。賃貸用に家具付きで提供する場合は、内装や家具にもこだわる必要があります。

為替リスクの考慮不足
マレーシアの不動産投資はリンギット建てで行われます。為替の変動によって利益が変動するため、為替リスクを考慮することが重要です。例えば、過去のリンギットの価値変動を参考にし、将来的な為替の動きを予測することが必要です。

信頼できるデベロッパー選び
開発が途中でストップするリスクを避けるためには、信頼できるデベロッパーを選ぶことが重要です。大手ホテルブランドのレジデンスや実績のある開発会社を選ぶことで、リスクを軽減できます。

まとめ
マレーシア不動産投資で成功するためには、用途の柔軟性、周辺物件の価格調査、供給過多の回避、周辺施設のリサーチ、購入後の費用見積もり、為替リスクの考慮、信頼できるデベロッパー選びが重要です。これらのポイントを押さえることで、投資のリスクを最小限に抑え、成功への道を開くことができます。”