マレーシアで不動産を購入する際に発生する全ての費用を以下にまとめました。

投稿日：2024.06.24

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州政府合意取得費用
非居住者の場合、RM1500-2000程度が必要です。

売買契約書作成にかかる弁護士および関連費用
物件価格の1%が目安です。プレビルド物件の場合、開発業者の割引パッケージに含まれていることが多いです。

不動産登記印紙税
物件価格がRM100万以上の場合、4%がかかります。

ローン申請時の弁護士費用および関連費用
ローン総額の1.2%が必要です。こちらもプレビルド物件の場合、割引パッケージに含まれていることが多いです。

ローン申請時の印紙税
ローン総額の0.5%が必要です。

マレーシアの銀行ローン情報
マレーシアでの不動産購入に関する銀行ローンの詳細は以下の通りです。

ローン額
申込者の年齢、財産、収入によりますが、固定収入がある場合、購入額の最大60%のローンが可能です。共同名義にすることでローン額が増加することもあります。

支払い年数と金利
支払い年数は65歳までで、2023年11月現在の金利は約4%です。金利は頻繁に変動します。

ローン申込
多くの場合、開発業者指定の銀行へのローン申請となります。手付金を支払った直後にローン申し込みを行い、ローンが通らなかった場合は基本的に手付金は全額返金されます。ただし、中古物件の場合は例外もあるため、申込時の条件を確認する必要があります。

必要書類

給料明細
銀行残高証明書
その他財産証明書
クレジットファイル
パスポート
これらの書類は、英語での提出が必要です。英訳ができない場合は、英訳業務と認証が必須です。

英訳費用
英訳業務は約RM1000、認証機関での英訳認証は1ページRM50です（2024年5月時点の価格）。

中古物件の追加費用
中古物件をローンで購入する場合は、買主が鑑定費用（RM2,000－4,000程度）を負担します。

諸費用のポイント
諸費用の多くは「物件価格」をベースに計算されます。これは割引後の価格ではなく、売買契約書に記載されている販売価格です。
弁護士費用や関連費用は通常、開発業者が指定する会社に直接支払います。
サポート費用
不動産購入後のサポート費用は以下の通りです。

内容

物件の選定
ローン申請とそのサポート
銀行口座開設手続きとサポート
契約手続きを日本語で案内
鍵の引き渡しと初期不良のチェック、その後のサポート
内装手配、物件管理、賃貸付け、売却までの相談（別料金）
料金
販売価格の2%

保有時の費用
物件の保有にかかる諸費用は以下の通りです。

固定資産税-土地（Quit Rent）
年に一度、sqfXRM0.035程度

固定資産税-建物（Assessment）
半年に一度、政府計算の賃料収入X5% / 2が基準です。立地によって異なります（例：モントキアラ2000sqfで年RM1900程度）。

火災保険料
年に一度、査定価格の0.1%程度

管理費・修繕積立金
毎月、RM1/sqf程度

光熱費の保証金と最低料金
保証金は合計RM1,000－2,000程度。解約時に返金されます。

所得税
賃貸収入がある場合にのみ申請と支払いが必要です。賃貸収入の26%（非居住者の場合）。法人として登記されている場合は、収入により19%から適用されます。