マレーシア不動産投資についてのコンサルティングを開始しました

投稿日：2024.06.22

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以下のような判断迷う際にご相談ください

1. 駅近物件の実際
「駅近」物件は必ずしも徒歩圏内とは限りません。駅直結の物件を除き、道路を挟んだ向かい側にある場合、歩道橋や信号がなくて渡れないことが多々あります。地図だけでなく、必ず現地を確認することが重要です。

また、新しいMRT駅前の駐車場は治安が悪い場所も多く、昼間でも強盗が発生しています。徒歩5分と表示されていても、実際には治安や道路事情で歩けないことがあるため注意が必要です。

2. バスタブ付き物件の希少性
単身向けの物件では、バスタブが設置されているものは非常に稀です。特にRM2,000以下の家賃帯ではほぼ見つけることができません。

家賃を抑えたい方は、バスタブなしでも問題ないかをまず考慮することが重要です。

3. 幹線道路の渋滞
通勤時間帯に酷い渋滞が発生する幹線道路がいくつもあります。例えば、クアラルンプールからペタリンジャヤを通りスバンジャヤを結ぶフェデラルハイウェイ（Federal Highway）や、クアラルンプールからモントキアラ間のジャランクチン（Jalan Kuching）などです。

所要時間は通常の3倍以上かかることも多いため、車で通勤する場合は単純な距離だけでなく所要時間を計算することが推奨されます。現在はGooglemapを利用すれば、混雑時間帯や所要時間を正確に確認できます。

4. 電車通勤の注意点
マレーシアでは電車通勤は稀です。乗り換え駅も整備されておらず、豪雨の中外を歩くこともあるため、職場や学校まで直通の物件を選ぶことが重要です。

5. 大規模コンドミニアムの共有施設
プールやジムが標準設備として整っているマレーシアのコンドミニアムですが、施設が総戸数に見合った広さかどうか確認が必要です。

多くの場合、30階建てのタワーが複数あっても共有施設の広さには大きな違いがありません。

利用者が多いため、毎晩ジムで走りたいのにマシンが空いていない、テニスコートが1週間に1度しか使えない、プールが常に混雑しているといった問題が発生することがあります。

初期費用と支払い方法
マレーシア不動産投資の初期費用は以下の通りです

保証金：2ヶ月分
光熱費保証金：半月分
初月度家賃
印紙、事務手数料：1/4ヶ月分
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担当者：伊藤