マレーシア不動産の購入・売却にかかる費用について共有します
投稿日：2024.06.17
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マレーシア不動産投資に興味がある方にとって、購入や売却にかかる費用を事前に把握することは非常に重要です。ここでは、具体的な費用について詳しく解説します。
購入時にかかる費用
印紙税
不動産購入時には、登記に必要な印紙税が発生します。この費用は物件引き渡し後2～3年後に請求されるのが一般的です。印紙税額は、購入価格と登記時の評価額のうち高い方に対して1～3％となっています。
弁護士依頼費用
売買契約書の作成には、弁護士依頼費用が必要です。一般的には不動産購入価格の0.4～1％ですが、新築物件の場合、弁護士費用が不要となるケースもあります。また、売買契約書は英語で作成できるため、マレーシア語に堪能でなくても問題ありません。
その他の費用
住宅ローン申請費用や州政府の合意取得費用なども発生します。これらの費用も予め考慮しておくことが重要です。
売却時にかかる費用
キャピタルゲイン税
不動産を売却する際には、キャピタルゲイン税がかかります。所有期間が5年以上の場合は5％、5年未満の場合は30％の税率が適用されます。日本でも納税が必要なため、二重課税を避けるために外国税額控除を活用できます。ただし、全額控除できるわけではないため、詳細は税理士に相談することをおすすめします。
税制の注意点
マレーシアは英国式税制度を採用しており、減価償却費を計上できないため、家賃収入に対する現地での課税額が大きくなることに注意が必要です。ただし、日本での所得税申告では減価償却が認められています。
マレーシア不動産投資の成功のために
マレーシア不動産投資を成功させるためには、事前にかかる費用をしっかりと把握し、適切な準備をすることが不可欠です。以下のポイントを押さえておきましょう。
最新の規制情報の把握
価格規制や州ごとの法規制は随時変更されるため、最新情報をキャッチアップすることが重要です。
信頼できる専門家への相談
弁護士や税理士など、専門家に相談して正確な情報を得ることが成功への鍵です。
長期的な視野での計画
短期的な利益だけでなく、長期的な視点で投資計画を立てることが大切です。
マレーシア不動産の購入・売却には様々な費用が発生しますが、これらを正しく理解し、計画的に準備することで、リスクを最小限に抑えながら投資を成功させることができます。マイプロパティを活用し、売買手数料が無料になるメリットを享受しつつ、最適な物件を見つけてください。マレーシア移住を検討している方は、ぜひこの記事を参考に、成功への一歩を踏み出してください。
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