マレーシア不動産で失敗する可能性の高い投資方法を共有します
投稿日：2024.06.16
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マレーシア不動産投資において、成功するためには知識と慎重な判断が必要です。
この記事では、失敗しがちな事例とその対策について詳しく解説します。これにより、失敗を避けて成功を掴むためのヒントを提供します。
使用用途があいまいな物件を購入
マレーシア不動産投資で失敗する主な原因の一つは、使用用途が限定されている物件を購入することです。具体的には、リゾート地のホテル運用用コンドミニアムや留学生向けの寮、ワンルームマンションなどが挙げられます。これらの物件は、賃貸付けやキャピタルゲインが得られない場合、最悪自分で住むことができないためリスクが高まります。まずは、自分でも住めるかどうかを基準に物件を選ぶことが重要です。
周辺物件の価格調査の不足
プレビルド物件を購入する際は、周辺物件の価格をしっかりと調査することが必要です。新築だからといって単価が大幅に上がっている場合や、外国人向けに高めの価格設定がされている可能性があります。完成後に賃貸や転売を考える場合、周辺物件と比較されることになるため、適正価格かどうかを確認しておきましょう。
供給数が多い物件の購入
大規模なコンドミニアムでは、ユニット数が多すぎるため、転売や賃貸付けの際に競争が激しくなります。特に眺望や内装、階数などに差がない場合は苦労することが多いです。供給数が多い物件を購入する場合は、ペントハウスや大きな部屋、高層階など、他の物件と差別化できるポイントを持つ物件を選びましょう。
周辺施設のリサーチ不足
物件選びで最も重要なポイントの一つが立地です。成功している物件の多くは、ショッピングモールや駅に近い場所にあります。特にショッピングモールと直結している物件は、その価値が上がりやすい傾向にあります。新興エリアの場合、将来的に新しいショッピングモールが建設される計画があるか確認しましょう。
購入後の費用を考慮していない
マレーシアでは、物件の引渡しがスケルトン状態で行われることが多く、内装工事が必要です。購入後にかかる内装費用や家具の費用を予め見積もっておくことが重要です。また、賃貸する場合は家具付きで借りたい人が多いため、内装や家具に投資する必要があります。
為替リスクを無視している
マレーシアの不動産投資では、リンギットの為替リスクも考慮する必要があります。為替の変動によっては、物件価格が上がっても為替差損が発生する可能性があります。特に、長期的に見てリンギットの価値が上がるかどうかを予測することが大切です。
信頼できるデベロッパーを選ばない
信頼できるデベロッパーを選ぶことは、投資成功の鍵です。開発途中で資金難によりプロジェクトが停止することもあります。これまでの開発実績が豊富なデベロッパーを選ぶことで、リスクを減らすことができます。
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