マレーシア不動産投資をする前に最低限の知識をまとめました
投稿日：2024.06.16
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マレーシア・日本に不動産エージェントが在籍しておりマレーシアへの教育移住、母子留学、ビジネス進出、駐在員、現地採用、ノマド滞在などの幅広いお客様にご利用いただいています。
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2016年にサービス開始してコロナ後の2023年以降はマレーシア教育移住、不動産投資のお客様からのお問い合わせを大変多くいただいております。
マレーシアは、日本人の移住先や海外不動産投資先として人気が高まっています。「マレーシアでの物件の探し方は？」「失敗しないためのコツは？」などの疑問に
マレーシア不動産投資で成功するためのポイントを詳しく解説します。
マレーシアの不動産市場の魅力
マレーシアは、外国人が土地付き住宅を合法的に購入・所有できる数少ない国です。外国人の購入価格は最低100万リンギット以上（一部州を除く）という条件がありますが、その他の条件は非常に透明性が高く、州政府の承認を得ることで購入が可能です。さらに、現地大手銀行では外国人でも物件価格の％までのローンを組むことができます。
物件タイプの紹介
マレーシアには主に以下の物件タイプがあります：
コンドミニアム
日本人にとって一般的な選択肢で、24時間警備、ジム、プールなどの充実した設備が魅力です。初めての海外移住や投資に最適です。
バンガロー
庭付きの一戸建てで、広い住空間と高級感が特徴です。ペットを飼いたい方におすすめで、マレーシアの富裕層に人気があります。
テラスハウス
長屋形式の住宅で、マレーシアの中流階級に好まれています。専用の庭が付いているタイプもあり、快適な生活空間を提供します。
マレーシアで物件を選ぶ際のポイントを以下にまとめました
交通の利便性
マレーシアは車社会ですが、クアラルンプール中心部では公共交通機関も重要です。高速ICの近くや駅に近い物件を選ぶと便利です。特に子供の通学にはスクールバスのルートも確認しましょう。
治安やセキュリティ
物件周辺の治安を確認し、24時間警備員がいるコンドミニアムや、エントランスでのID提示が必要な物件を選ぶと安心です。
設備や家具の管理状況
エレベーターの整備状況や共用部分の清掃状況を確認しましょう。家具付き物件の場合、家具の状態もチェックしてください。
水回りの確認
蛇口を捻って水を出してみたり、トイレの水を流してみたりして、水回りの状態を確認しましょう。マレーシアでは水回りのトラブルが少なくありません。
日当たりや風通し
日当たりが良すぎると部屋が暑くなるため、北向きや南向きの部屋を選ぶのが良いでしょう。風通しの良さも重要です。
マレーシアでの物件探し方
物件を探す方法として、以下の2つがあります：
不動産業者に相談する
現地の情報を知る不動産業者に相談するのが一般的です。英語に自信がない方は、日系の不動産業者を選ぶと良いでしょう。
物件探しのポータルサイトを利用する
ポータルサイトのipropertyでは購入物件や賃貸物件を探せ、価格相場や部屋タイプも確認できます。
マレーシア不動産での業者選びのコツ
実績のあるディベロッパー・仲介業者
実績のある大手のディベロッパーや仲介業者を利用するのがおすすめです。マイプロパティであれば、日本語でサポートを受けられます。
エージェントの利用
現地の物件相場やマレーシアの法律について専門的なアドバイスを受けられるエージェントの利用も検討しましょう。
失敗しないためのコツ
情報収集
マレーシアの情勢や不動産の適正価格を調査し、最新情報をもとに判断することが重要です。
複数の不動産業者に相談する
1つの業者に頼らず、複数の業者に相談することで、より良い物件を見つけやすくなります。
物件の内見
実際にマレーシアを訪れて物件を内見することが大切です。現地視察ツアーに参加するのもおすすめです。
マレーシア不動産投資で成功するためには、信頼できる不動産業者の選び方や物件選びのポイントを押さえることが重要です。最新の不動産情報を得るために、セミナーや専門家のアドバイスを活用しましょう。
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