クアラルンプール不動産の売却7ステップをレポートにまとめました

投稿日：2024.06.11

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マレーシア不動産投資に興味のある方々のために、クアラルンプールでの不動産売却手順について詳しく解説します。

ステップ1：売却価格の決定
まずは対象物件の売却価格を算定します。実勢相場や周辺の取引価格、物件の内装・設備、売却主様の希望を考慮し、最適な売却価格を設定します。
不動産査定が必要な場合は、専門の不動産鑑定士が評価を行います（費用が発生します）。ここでは、値引きが入ることを考慮して高めに設定したほうが結果として満足できる金額で売却できることが多いです。

ステップ2：売り出し
ipropertyや不動産エージェントへ依頼して、購入希望者を探します。広告を行う場合、費用が発生することがあります。

ステップ3：買い手と商談とオファーレターの発行
買い手が見つかり商談がまとまればオファーレターに署名し、申込金（物件価格の2～3％程度）を支払います。これにより、買主が正式に決定します。
申込金受領後は、他の買主に売却することはできません。

ステップ4：売買契約書と譲渡契約書
弁護士が売買契約書を作成し、契約内容を専門的見地からチェックします。契約書の内容が確定したら、買主と売主が署名し、印紙税を支払います。通常、契約書作成費用や印紙税は買主が負担します。契約締結から14日以内に、物件価格の10％から申込金を引いた額を頭金として支払います。

ステップ5：州政府への譲渡許可申請
弁護士を通じて州政府に譲渡許可を申請します。申請には3～6ヶ月程度かかります。

ステップ6：残金の受領
州政府から譲渡承認が出ると、買主は物件価格の残金を支払います。通常、譲渡承認後1ヶ月以内に残金が支払われます。承認が下りないことはほとんどありませんが、承認されない場合、受け取った代金を返還する必要があります。

ステップ7：移転登記と鍵引渡し
残金受領後、速やかに移転登記を行い、同時に鍵を引き渡します。引渡しまでにかかる経費は物件価格の3％程度です。

結論
マレーシア不動産投資で成功するためには、売却手続きの7ステップを理解し、適切に対応することが不可欠です。
信頼できる専門家のサポートを受けながら、スムーズな売却を実現しましょう。

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