マレーシア不動産投資：購入から鍵引渡しまでの流れ

投稿日：2024.06.10

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マレーシア不動産投資の購入から鍵引渡しまでの具体的なステップを詳しく解説します。

ステップ1：物件の確定
物件購入の第一歩は、実際に現地を訪れて物件やその周辺環境を確認することです。
新築物件でも中古物件でも、現地を訪問することをお勧めします。現地を訪れない場合でも、オンライン内覧でサポート可能です。中古物件の場合は、周辺相場に対する適正価格の算定も行います。

ステップ2：申込金の支払い
物件が確定したら、申込金を支払います。新築物件の場合、申込金は物件価格の3％が一般的です。
中古物件でも同様に、物件価格の3％を支払います。

ステップ3：住宅ローンの手配
マレーシア国内の銀行から住宅ローンを希望する場合、現地銀行でのローン申請が必要です。
この際、銀行口座の開設も行います。ローン金利は現在年率4％から5％台ですが、借主の資産状況や銀行の経歴によって異なります。
ローンを利用しない場合は、この手続きは不要です。

ステップ4：売買契約書と譲渡契約書
弁護士が売買契約書を作成し、契約内容のチェックやアドバイスを行います。契約書作成費用と印紙税が必要です。
契約署名から14日以内に物件価格の10％から申込金を引いた額を頭金として支払います。

ステップ5：マレーシア不動産のある州政府への譲渡許可申請
弁護士を通じて州政府に譲渡許可を申請します。この手続きには3～6ヶ月程度かかります。

ステップ6：残金の支払い
中古物件では、州政府から譲渡承認が出たら、1ヶ月以内に残金を支払います。3ヶ月以内に支払いが完了しない場合、延滞金が発生する可能性があります。新築物件では工事進捗に応じて段階的に支払います。

ステップ7：移転登記と鍵引渡し
残金支払い後、移転登記手続きと鍵引渡しを行います。新築物件の場合、鍵引渡しに数ヶ月かかることがあります。
引渡し時には、物件の瑕疵や不備を確認してください。

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