マレーシア不動産投資で成功する5つの秘訣

投稿日：2024.05.27

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1. 早期投資で新規物件を安く取得する
   マレーシア不動産市場では、新規に売り出される物件は着工前が最も安価です。工事が進むにつれ、販売価格は徐々に上がっていきます。完成までに2～3割、人気物件では最大5割の価格上昇が見込まれます。新築物件は着工から完成まで約3年を要するため、この期間で年間20～30%のキャピタルゲインを期待できるでしょう。投資の成功には立地や開発会社の信頼性も重要です。
2. 都市計画を先取りする
   マレーシアでは、国家的なプロジェクトが進行中です。これらのプロジェクトにより、周辺地域の物件価格も上昇する可能性があります。例えば、クアラルンプールの大規模高速列車（MRT）沿線やジョホールバル南部の「イスカンダール・マレーシア」経済特区、ペナン島と本土を結ぶ「ペナン第二大橋」などです。これらのプロジェクトの進捗状況を常に把握し、適切なタイミングで物件を購入することが成功への鍵となります。
3. まとめ買いで値引きを狙う
   マレーシアでは、複数の物件を一括購入することで価格交渉が可能です。通常、5戸以上の購入で値引きを受けられることが多いため、投資を考える際にはまとめ買いを検討する価値があります。開発会社との交渉により、より有利な条件で物件を手に入れることができます。
4. 不況時の押し目買い
   経済状況に応じて不動産市場も変動します。例えば、2008年のリーマンショックでは、クアラルンプールの不動産価格が20～30%下落しました。不況時には物件価格が下がるだけでなく、銀行ローンの金利も低下し、開発会社がさまざまなインセンティブを提供することがあります。長期的に見れば、不況時の投資は非常に有効です。
5. 立地の良い中古物件に注目
   マレーシアの不動産市場は右肩上がりが続いています。そのため、立地の良い中古物件は新築に劣らず価格が上昇しています。特に人気エリアの中古物件は、高い投資価値があります。新築物件との価格差を利用して、中古物件であっても高いリターンを狙うことが可能です。

まとめ
マレーシア不動産投資で成功するためには、信頼できる情報源と戦略的なアプローチが不可欠です。早期投資や都市計画の先読み、まとめ買いや不況時の押し目買い、立地の良い中古物件への注目など、これらのポイントを押さえて投資を進めることで、安定したキャピタルゲインを実現できます。特に「マイプロパティ」を活用することで、売買手数料が無料になり、より安心して投資を行うことができます。

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