マレーシア不動産投資のルールと流れをご紹介します

投稿日：2024.05.26

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マレーシア不動産の魅力と成功法則

マレーシアで不動産を購入することは、日本人も可能であり、多くの魅力があります。特に、規制が他の東南アジア諸国よりも緩やかであり、外国人でも土地付き物件を購入できる点は大きなメリットです。

ただし、成功するためにはいくつかの重要なルールとポイントを理解しておく必要があります。

知っておくべきマレーシア不動産の4つのルール

購入できる物件の最低価格
外国人がマレーシアで不動産を購入する際には、物件の最低購入価格が設定されています。これは州ごとに異なり、例えば首都クアラルンプールでは最低購入価格がRM100万（約3,200万円）以上です。これにより、投資対象の選定が重要となります。
州政府からの許可取得
外国人が不動産を購入する場合、購入予定の物件が所在する州政府から「外国人取得合意（State Consent）」を得る必要があります。この手続きは現地の弁護士を通じて行うことが一般的で、申請から2～3ヶ月ほどで許可が下ります。
土地の購入制限
マレーシアでは外国人も土地付き戸建てを購入することができますが、すべての土地が購入可能というわけではありません。例えば、マレー人保留地や「ブミプトラ」政策に基づく土地は購入できません。この点を理解して、購入可能な物件を選ぶことが重要です。
長期滞在ビザ「MM2H」のメリット
長期滞在ビザMM2Hを保有していると、不動産購入においていくつかの優遇措置を受けられます。例えば、物件の最低購入価格が下がることや、住宅ローンの条件が有利になることが挙げられます。MM2Hを利用することで、投資効率を高めることが可能です。

マレーシア不動産のおすすめ物件
マレーシアには魅力的な不動産物件が多数あります。

特にクアラルンプールやジョホールバルは人気のエリアです。これらの地域は経済成長が著しく、将来性の高い投資先として注目されています。

また、信頼できる不動産会社を利用することで、売買手数料が無料となり、さらにお得に物件を購入することができます。

実践的な5つのステップ
ステップ1: 信頼できる不動産エージェントを選ぶ
マレーシア不動産を購入する最初のステップは、信頼できる不動産エージェントを選ぶことです。

不動産エージェントには現地の業者と日系不動産会社がありますが、日本人には日系不動産会社の利用をお勧めします。言語や商習慣の違いを考慮すると、コミュニケーションがスムーズで安心です。

特に「マイプロパティ」は、マレーシア不動産の売買手数料が無料です。

ステップ2: 物件現地を視察する
エージェントから物件情報をもらい、気になる物件を見つけたら、実際に現地を視察することをお勧めします。

現地の環境を直接確認することで、交通アクセスの良さや周囲の雰囲気など、机上の情報だけではわからない要素を把握できます。特に公共交通機関の利便性や地域の治安をチェックしましょう。

ステップ3: 購入申し込みと売買契約の締結
物件を絞り込んだら、購入申し込み手続きを行います。

場合によっては申込金の支払いが必要になるため、現地視察時に銀行口座を開設しておくとスムーズです。

売主と条件に合意したら、弁護士の助けを借りて売買契約を締結します。手付金は物件価格の10%が一般的で、申込金を差し引いた残額を支払います。

ステップ4: 州政府へ物件購入を申請する
契約が締結されたら、物件が所在する州政府に対して「外国人取得合意（State Consent）」を申請します。通常、審査で否決されることは少ないですが、手続きを円滑に進めるために、信頼できる不動産エージェントのサポートを受けることが重要です。

ステップ5: 残金の決済と物件の引渡し
州政府の許可を得た後、残金を決済し、売主が着金を確認したら物件の引渡しが行われます。必要に応じて内装や家具を整え、準備が整ったら入居者を募集して本格的に運用を開始します。

まとめ
マレーシア不動産の購入は、信頼できる不動産エージェントを選ぶことから始まり、現地視察、購入申し込み、州政府の許可取得、そして引渡しというステップを踏んで進めます。

特に「マイプロパティ」を活用することで、売買手数料が無料となり、安心して取引を進めることができます。これらのステップをしっかりと理解し、準備を整えることで、マレーシア不動産投資の成功法則を掴むことができるでしょう。

■会社概要■

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担当者：伊藤