マレーシア不動産投資ガイド マレーシアってどんな国？
投稿日：2024.05.24
マレーシアは、日本人が住みたい国として人気があります。南国の気候で自然がいっぱいですが、都市開発も進んでいて、たとえば「ペトロナス・ツイン・タワー」は世界一高いツインタワーです。2025年までに先進国になることを目指している、将来性のある国です。
マレーシア不動産投資のメリット
- 大きな利益が期待できる
マレーシアは日本より人口が増えていて、経済も成長しています。人口が増えると、住宅の需要も増え、不動産の価値が上がることがあります。経済が成長すれば、物価も上がり、不動産の価格も上がる可能性があります。
- 税金が少ない
日本と比べると、マレーシアの不動産にはかかる税金が少ないです。住民税や相続税、贈与税もありません。住所をマレーシアに移すと、節税も期待できます。
- 将来の移住に便利
マレーシアには「MM2H」という長期滞在ビザがあります。最長で20年間マレーシアに住むことができます。更新もできるので、長期間住むことができます。マレーシアの物価は日本の3分の1くらいなので、高級なマンションも安く買えます。
マレーシア不動産投資のリスク
- 購入価格の制限
外国人が買える物件は、RM60万（約1,620万円）以上のものに限られています。以前はRM100万でしたが、外国人の購入を促すために基準が下げられました。
- 空室のリスク
クアラルンプールでは住宅が多すぎて、空室になるリスクがあります。中国からの資本が大量に流入したためです。質の高い物件を選び、家具などを揃えることで、空室を防ぐことができます。
- 高金利の住宅ローン
マレーシアでは、外国人でも住宅ローンを利用できますが、金利が高いです。日本の金利は0.05%未満ですが、マレーシアでは2%です。ローンを使うと、家賃収入が足りない場合に赤字になる可能性があります。
まとめ
マレーシアは、将来性があり、日本人にとって住みやすい環境です。不動産投資にはリスクもありますが、外国人による購入がしやすくなっています。投資先や移住先として、マレーシアを検討してみてはいかがでしょうか。
■会社概要■
会社名：マイプロパティ(ジョイントベンチャー株式会社)
住所：東京都新宿区大久保2-5-20
連絡先：050-3126-4047(平日9：00～18：00)
公式LINE：https://line.me/ti/p/dqhKssVKFE
URL:https://myproperty.earth/
メールアドレス：info@myproperty.earth
マレーシア不動産のマイプロパティブログ：https://myproperty.earth/blog
担当者：伊藤”