マレーシア不動産投の購入後の賃貸運用のポイント

投稿日：2024.06.09

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マレーシア不動産投資を成功させるためには、物件購入後の賃貸運用に関する以下のポイントを押さえることが重要です。

賃貸しやすい物件の選定
高級物件を購入する際は、外国人赴任者が住む地域に位置しているかどうかが鍵となります。

物件の立地、周辺のセキュリティー、駐車場の有無などを確認しましょう。
立体駐車場であれば、なるべく1階に駐車場を確保しましょう。マレーシアのコンドニミアムにある駐車場は５階以上あるところも多く上の階に車を移動させるときにグルグル車を回しながら、自分がソフトクリームになったように上の階へ登っていかなければなりません。

５階に車があれば車を使用するだけで、10ソフトクリーム体験(利用時５階から１階へ車を下ろして、帰宅時はまた１階から５階に車を登らせる)をします。

それだけで、目が回り気分が悪くなります。しかし、毎日繰り返し続けると三半規管が鍛えられてバランス感覚が良くなるメリットもあります。

マレーシア国内での銀行口座開設
家賃収入を受け取るためには、マレーシア国内の銀行口座を開設する必要があります。
近年、マネーロンダリング防止の観点から、口座開設の要件が厳しくなっています。

所得税の支払いと確定申告
マレーシアで得た家賃収入は所得税の対象となります。1月から12月までの収入を翌年4月末までに確定申告する必要があります。

借主探しと家賃設定
高級物件の借主は主に外国人です。適切な家賃設定と効果的な借主探しが重要です。
家賃設定の目安は20年間家賃を払い続けた合計が物件価格となることです。
つまり、物件価格が5000万円なら5000万円÷20年＝250万円
250万円÷12ヵ月＝20.8万円が家賃設定の相場です。

賃貸の準備
マレーシアの高級物件は基本的に家具付きで貸し出されますが、新築物件の場合、入居前に内装工事や家具・電化製品の購入が必要です。
ガス、電気、水道の契約も大家名義で行い、使用料は借主が支払う形になります。

賃貸管理
借主が見つかり入居した後も、大家として以下の対応が必要です。

固定資産税の支払い
マンション管理費や修繕積立金の支払い
火災保険料の支払い
故障やトラブルへの対応
家賃入金管理や保証金の管理

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