マレーシア不動産投資の住宅ローンの金利や市場サイクル、為替の影響について詳しく解説します。

投稿日：2024.06.06

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現在、マレーシアの銀行から住宅ローンを借りる場合、金利は年率4.3～5.2%程度となっています。
日本の不動産投資手法(頭金のフルローン投資)は、今のマレーシアでは通用しないことを理解しておく必要があります。

マレーシアでの投資成功の鍵は、「優れた立地と実績のある開発会社の物件を早期に見つけ、早い段階で投資すること」です。
可能であれば、ローンを組んで自己資金を抑え、キャピタルゲインを狙う手法が一般的です。
現時点ではこの方法がマレーシアの成功している不動産投資家が行っている方法です。

さらに、市場サイクルや経済的不況により不動産価格が下がる時期は、中長期的な買い時と考えられます。
2022年頃からマレーシアの不動産市場は上昇傾向にあり、現在は買い時といえるでしょう。

日本からの投資において特に重要なのは為替レートです。2020年以降、原油価格の大幅下落に伴い円高が進み、1リンギットが約26円程度まで下がりました。しかし、2022年後半から原油価格が回復し始め、リンギットも回復傾向にあります。1リンギットが33円程度まで戻る可能性もあります。
日本からの投資では常に為替レートに注意を払いましょう。

結論として、マレーシア不動産投資で成功するためには、現地の特殊事情をよく知る専門家を活用することが重要です。
特に、日本に拠点を置く不動産会社ではなく、現地に根付いた信頼できる会社を選ぶことをおすすめします。
さらに、マレーシア移住を考える際には、マイプロパティを活用することで売買手数料が無料になるメリットを享受し、コストを抑えた理想的な投資を実現してください。

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