マレーシア不動産投資の4つのリスクとは?
投稿日：2024.05.31
マレーシア不動産投資には日本人が陥ることが多い4つのリスクが存在します。
この記事では、日本人がマレーシア不動産を購入時に知っておくべき主要なリスクをまとめました。
今後のマレーシア不動産投資に活かしてもらえたら幸いです。
1. 新規物件の完成遅延リスク
マレーシアの建築会社には、あなたから受け取ったコンドミニアムの購入代金を工事費用に使用している自転車操業状態の会社があります。
インドでは長距離の高速バスで料金を先に受け取ってそのお金でガソリンを購入しながら、運航するバスがありますがそのようなカツカツ状態の会社がマレーシアにもあります。
そのため、営業ががんばってコンドミニアムを売らないと工事が中断するリスクがあります。
特に中小の開発会社や、過去にコンドミニアムを建築した実績の乏しい建築会社は注意が必要です。
絶対はありませんが上場企業が開発する物件を選ぶとこのような、自転車操業停止のリスクは大幅に減らすことができます。
2. 物件の不具合リスク
マレーシア物件は不完全なことが多いです。
壁のペイントの色が違う、お湯が出ない、トイレがビチャビチャになる、ドアの開閉がうるさいなどあげればきりがありません。
いろいろなコンドミニアムに行きますが、いつもエレベーターや車の入場ゲートなどの機械系の修理をしています。
日本人の感覚だと一回目でしっかりと故障しないものを造った方があとあとのメンテナンスが不要で効率が良いと思いますが、マレーシアの人々とは考え方が全く異なります。
何回も修理に呼ばれることで、職人の雇用が確保できて、修理費用をもらうことができるお得なサブスクモデルのコンドニミアムがいたるところに立っています。
日本と違い修繕費用は入居者が負担することも多いです。
そのような制度だと、修理が発生してもオーナーの負担がないから完璧な物件を要求する水準が低いです。
新築物件でも不具合が発生する可能性が高いため、引き渡し時にしっかりと確認し、瑕疵担保期間内に修理を依頼してください。
中古物件は、修理費用がかさむことがあります。極端に相場よりも安い物件は注意しましょう。
3. 日系仲介会社の注意点
日本語対応できるマレーシア不動産仲介の企業が増えていますが、中には現地のライセンスがない企業もあります。
そうした企業を通じて物件を購入すると、購入後のサポートが不十分で、賃貸が難しい物件を購入するリスクがあります。
日本語しかできない人と韓国語しかできない人が取引をしてもお互いに騙しあうことは不可能です。
海外で日本人が一番騙されるのは、同じJapanese(日本人)です。
なので、信頼できる会社へ依頼しましょうとよく言われますが、このアドバイスは全く価値がありません。騙されないために、騙してこない会社に依頼しましょうというくらいナンセンスなアドバイスです。
信頼できるか、できないのか事前にわかるなら誰も騙されないからです。
では、どうやって、見分けたらいいのでしょうか?
それは、不動産会社と対面したときに次のように質問してください。
「過去にあなたの会社で不動産取引をしたお客様とお話がしたいのでどなたかご紹介いただけますか?」
ここで、キョドキョドしたり、話を濁したり、紹介はできないと言われたら、その会社と取引することはお金をゴミ箱に捨てるようなものです。
この質問で10社中8社は紹介できませんと言われます。
おいおい一人も紹介できないなんて過去に一体をやらかしてきたんだい?
紹介できない理由は実績がないのに、マシマシ盛り盛りしているか、顧客に損ばかりさせていて、多くの顧客がクレーマーに変身してしまっているからだ。
ちなみ、マイプロパティではこのような質問を採用面接時にもしています。
あなたの経歴がもっと知りたいので過去に一緒に働いてきた人を3人紹介してください。紹介できる人はほとんどいません。
おいおい、一人も紹介できないなんて過去に何をやってきたんだい?(再現)
マイプロパティに入社後、やんちゃなことをして、次の仕事の採用面接にもマイプロパティの名前は出せないような人をこちらも雇えないよね?
4. 権利と担保の確認
中古コンドニミアムを購入する際には、権利関係を確認する必要があります。
偽オーナーによる詐欺や、連名オーナー間の合意不足、過剰な担保設定のトラブルを避けるために、必ずマレーシアの弁護士に依頼して、契約内容を明確にしてください。
まとめ
マレーシア不動産投資には注意すべきリスクが存在します。
マレーシア不動産投資を考えている方は、マイプロパティは売買手数料が無料のサービスをしています。
リスクを理解して、マレーシア不動産投資をしましょう
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